如今，在新冠肺炎疫情的影响下，当前的国际形势变得非常复杂。对于世界上高净值的人来说，如何科学地配置资产以保证资产的保值增值已成为目前大家关注的问题。许多投资者更倾向于选择海外房地产投资项目，这是因为房地产具有很强的对冲和避险属性，所以今天我们将对日本的房地产租赁市场进行分析。

日本房地产是一种永久产权，可以获得更高的回报率。

众所周知，日本的房地产使用权属于投资者，具有代代相传的优势。在这个国际大都市中，大阪的回报率为7.28%，位居世界第二。这高于中国主要城市的租金回报率，一级和二级城市的平均回报率为1.5%，北京的平均回报率为1.41%，深圳的回报率为1.44%，上海的回报率为1.5%。

粗略计算，投资于大阪的房地产租赁，平均大约20年才能收回成本，而在日本北部，这需要近100年的时间！

日本房地产租赁市场有一个非常稳定的租赁环境

1.日本租赁市场受政府立法保护，投资更安全

另一方面，日本政府于2001年颁布了租赁令，2006年颁布了"生活基本法"，主要是为了满足租客和业主的双向利益。只要承租人还活着，租约就会继续到死亡合同终止。由此可见，目前日本的长期租赁形势非常稳定，在日本的投资对投资者的回报很有帮助。

二、日本租房发展环境稳定，租房比例高。

除了租金回报率高外，根据日本的"陆路运输白皮书"，约有50%的人拥有自己的物业，包括约3%至40%的人拥有自己的物业。

3.日本租赁稳定的其他原因：更换房屋的费用相对较高

对于想在日本学习和工作的中国人来说，租房是必不可少的。在日本租房对初学者来说是件非常麻烦和琐碎的事情。此外，最初的高成本肯定已经被每个人听到了很长时间，各种各样的杂费堆积在一起，有时高达正常租金的4至5倍。租金太高，很多人都抱怨。

所以问题就来了，为什么在日本租房子的首付这么贵？

一个月的租金按月支付。通常在月底之前，下个月的租金是提前支付的，通常是通过银行转账。在房地产公司管理的套房里，如果房租晚付超过一周，有时还会拖欠10%左右。一套公寓的月租从50000日元到80000日元不等，在郊区相对便宜，在市中心地区相对昂贵。

违约损害赔偿：如果合同签订，迁入房屋前违约，应处以一个月的租金罚款。在合同第一年结束前，对伴生者处以一个月的租金罚款。如果合同在搬入房屋后终止，必须提前1-2个月通知房东。如果你不提前通知房东一个月到两个月，你必须支付一个月的违约金。

这就解释了为什么日本房客基本上不随意换房，因为日本换房的违约成本确实不低，因此，投资于日本租赁市场不仅更稳定，而且可以获得稳定的租金收入，因为日本房地产市场受到日本政府的保护，可以作为一个安全的资产避风港，因此投资日本房地产是非常明智的选择。