目前，国家形势多变，中美博弈，新冠肺炎疫情，国内周期等；从区域经济格局看，引入粤港澳大湾区战略后，深圳建设有中国特色社会主义政策和深圳大都市圈战略相继落地。从我国房地产业的角度出发，强调住宅是否应该生存，严格控制流动性进入房地产市场。连LPR也连续5个月保持稳定。深圳制定了史上最严格的715项深圳政策和8项新政策，还有其他配套政策。总之，我们应该尽一切可能维持房地产的稳定运行。

这些都是新形势下的表现，然而对于深圳房地产来说，从其地位的转变，也取决于供求关系，这是无法解决的，背景是什么，任何严格的管制都是无济于事的。当然，面对形势的变化，深圳的房地产业仍然需要处理。接下来，我想提出八点意见，供大家参考深圳房地产业下一个可能的趋势。

01.在可预见的未来，深圳住宅将继续保持供求不平衡。

我的判断不是否定的，而是客观的描述。深圳住房供求不平衡是一个老问题。住宅用地仅占建设用地的20%左右，这在任何情况下都是一个严重的问题，比北上光35%的≤40%和欧美的50%还差。期待着长时间的扩容，不是增加一点土地，而是加强供给，即使这小小的需求也无法达到，更不用说供需的平衡了。大都市区的概念是，深圳可以在大都市区的框架内协调土地利用。好得难以置信?你与冠辉协调，看看其他人是否愿意这样做。东莞昨天爆炸了，临深9个镇都在高喊"整合"深圳，但是，你的土地使用权让深圳"交融"了吗？恐怕没那么容易。停下来停下来。别紧张。

由于供求失衡问题无法在01：30之前得到解决，那么深圳房地产市场随时都会出现中小规模的市场波动和价格上涨。715新政估计，边际效应将很快下降。8月份的第一手和二手房市场数据没有出现在想象中，但也保持了温和的温暖，这是明显的证据。

房地产作为公共投资的第一选择，其定位可能暂时仍是不可替代的，截至8月，投资者在房地产市场中所占的比例仍在30%以上。"当然，情况确实在变化，深圳楼市内部分化现象也很明显，有的被抢购，有的卖不出去。这意味着房地产投资的地域和时间选择越来越重要，需要提醒大家。

02.市区重建的政策条件会趋于放宽，以有效增加住宅用地的供应。

如果深圳不扩大产能，就不会有更多的新土地。如何建造更多的房屋？只关注城市的更新。

深圳的老村、老商业区、老住宅区、老工业区都有几百平方公里，无论是拆迁还是整顿，总之，这是一个巨大的土地空间，可以挖掘潜力，但长期以来，由于种种原因，城市更新效率很低，今后迫切需要在深入挖掘和更新土地效率的政策上取得重大突破。最近的双95政策就是一个很好的例子。

他说："一方面，工业及商用物业过剩，另一方面，房屋严重短缺。"逻辑是什么？GDP逻辑，财政收入逻辑。试想一下，在这样一个土地稀缺的城市里，当有土地可建的时候，政府只能收一次卖地的钱，然后再征收购房税，那就什么都没有了。这生意感觉很糟。从长远来看，哪些房产可以盈利？当然是工业和商业地产。这是政府重视工商业发展而忽略住宅物业的根本原因。

当然，上面提出的"住不住"的建议，也是针对多年来失火严重的房子，所以房子被"贴上标签"，可以被威吓，但是你的深圳和其他城市不同，啊，北方的90%的常住人口，广州有红色的私人住宅，深圳刚刚达到了三成，你和其他人相比呢，你整天盯着需求解决住房问题，没门。

现在，政府终于明白了，增加供应仍然是关键，我该怎么办？将来加快重建住宅用地是很好的，这是可以预见的，特别是政府承诺的保障性住宅，数量庞大，没有土地，便变成空谈，政府负担不起。